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グレイス九産大前

福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-8 | 築35年 | 27戸

推定相場
グレイス九産大前
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（29.9万円）より45.4%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より49.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には38,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
413万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 413万 235万 602万

階数別の㎡単価

1-2階
16.1万/㎡
3件
3階以上
15.4万/㎡
16件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-8
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積14.97m² ～ 20.00m²
分譲会社富士総業
施工会社共和建設
管理会社ビジネス・ワンファシ��ティーズ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩7分
🚉
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス九産大前 1991 27戸 16.3万 280万
スタシオン香住ヶ丘グランデ 2002 18戸 27.6万 2,880万
ペルル香住ヶ丘 2001 20戸 28.9万 1,980万
ロマネスクフィオレ香椎第２ 1994 24戸 16.4万 310万
ロマネスクフィオレ香椎１ 1994 24戸 16.7万 300万
鎧坂団地１棟 1976 30戸 6.7万 420万
コスモ香椎 1997 25戸 26.0万 1,980万
ストリームライン香住ヶ丘 2008 16戸 35.4万 2,950万
香椎駅前パークマンション 1989 32戸 16.9万 1,200万
香椎よろい坂ハイツ１棟 1977 70戸 - -
ダイナコートグランドエスタディオ 1996 92戸 18.8万 380万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
1K 14.8万 11.7万 15.8万 15.3万 13.2万 20.8万 12.2万 16.3万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 280万 16.34万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 215万 12.17万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 390万 20.83万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.92万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.2万/㎡
2020年9月 中層 1K 10㎡〜 260万 17.37万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 240万 13.3万/㎡
2019年8月 中層 1K 10㎡〜 260万 17.37万/㎡
2019年7月 中層 1K 10㎡〜 280万 18.71万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 300万 16.02万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 300万 17.51万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 165万 9.34万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.67万/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 200万 11.67万/㎡
2016年4月 高層 1K 15㎡〜 280万 16.34万/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 280万 16.34万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 298万 17.39万/㎡
2015年12月 高層 1K 15㎡〜 298万 17.39万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 298万 15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額32,637円。1Kなら月額32,637円が相場です。
ワンルーム
30,500円
29,000〜32,000円
1R
32,000円
30,000〜34,000円
1K
32,637円
19,000〜46,000円
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 2,135円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,373円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,105円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,373円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 33,000円 2,204円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,047円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,105円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 33,000円 1,957円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 33,000円 1,737円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,755円/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 22,000円 1,250円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 22,000円 1,061円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,483円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,601円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,869円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 30,000円 1,662円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,755円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,601円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,601円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,869円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,426円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,584円/㎡
2023年3月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,848円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,601円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,869円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,869円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,848円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,901円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。