オリエントハイツ和白２
福岡県福岡市東区和白丘2丁目5-24 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,709万円です。4LDKが最も高く平均2,748万円、3LDKは平均1,709万円です。
3LDK
1,709万
20件
4LDK
2,748万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,709万 | 999万 | 2,402万 |
| 4LDK | 2件 | 2,748万 | 2,214万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（19.9万円）と比べて1.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
16件
19.9万/㎡
3階以上
6件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白丘2丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ和白２ | 1995 | 18戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| コアマンション和白丘ネクステージＢ棟 | 1998 | 73戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| コアマンション和白丘ネクステージA棟 | 1998 | 139戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| サンリヤン和白６番館 | 2005 | 66戸 | 30.2万 | 2,890万 |
| ガーデンライフ和白丘参番館 | 1994 | 33戸 | 25.1万 | 1,690万 |
| エメラルドマンション和白 | 1984 | 20戸 | 7.1万 | 390万 |
| サンリヤン和白５番館 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| 和白ガーデンハウス | 1994 | 61戸 | 33.6万 | 2,598万 |
| サンリヤン和白 | 1999 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| サンリヤン和白４番館 | 2001 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| サンリヤン和白３番館 | 2001 | 38戸 | 25.0万 | 2,380万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 18.3万 | 18.0万 | 24.0万 | 25.5万 | 21.4万 | 27.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,333円。
3LDK
60,000〜68,500円
64,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,500円 | 927円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,500円 | 1,028円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。