和白ガーデンハウス
福岡県福岡市東区和白3丁目22-18 | 築32年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,243万円です。4LDKが最も高く平均2,885万円、3LDKは平均2,243万円です。
3LDK
2,243万
14件
4LDK
2,885万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,243万 | 1,412万 | 3,114万 |
| 4LDK | 3件 | 2,885万 | 2,598万 | 3,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（19.6万円）と比べて14.4万円（+73.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
19.6万/㎡
4-7階
12件
21.5万/㎡
8階以上
2件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白3丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
和白小学校
中学校
和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和白ガーデンハウス | 1994 | 61戸 | 33.6万 | 2,598万 |
| ロワールマンションフィル和白 | 1989 | 25戸 | 17.7万 | 1,400万 |
| コアマンション和白丘ネクステージA棟 | 1998 | 139戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| ペルル和白 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| コアマンション和白丘ネクステージＢ棟 | 1998 | 73戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| ガーデンライフ和白丘参番館 | 1994 | 33戸 | 25.1万 | 1,690万 |
| オリエントハイツ和白２ | 1995 | 18戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| エメラルドマンション和白 | 1984 | 20戸 | 7.1万 | 390万 |
| エメラルドマンション和白駅前 | 1987 | 16戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| サンリヤン和白６番館 | 2005 | 66戸 | 30.2万 | 2,890万 |
| ラフォーレ和白オーシャンビュー | 2001 | 27戸 | 24.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.0万 | - | - | - | - | - | - | 33.6万 |
| 3LDK | - | 14.4万 | 20.6万 | 18.0万 | 22.7万 | 25.9万 | 33.5万 | 30.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。