シティハウス西新ステーションコート

福岡県福岡市早良区西新5丁目2-14 | 築10年 | 52戸

推定相場

シティハウス西新ステーションコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の71.3万/㎡から2025年は110.4万/㎡へ、6年間で54.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の219,364円から2024年には207,667円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均7,244万円です。3SLDKが最も高く平均7,244万円、2LDKは平均4,792万円です。

2LDK

3件

4,792万

3SLDK

4件

7,244万

3LDK

3件

6,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,792万	4,686万	4,845万
3SLDK	4件	7,244万	6,639万	8,280万
3LDK	3件	6,753万	6,496万	7,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.1万円で、1-5階（77.8万円）と比べて4.3万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

77.8万/㎡

4件

6-10階

75.5万/㎡

2件

11-20階

82.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新5丁目2-14
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	57.82m² ～ 75.02m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設九州支店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス西新ステーションコート	2016	52戸	110.4万	8,280万
コアマンション西新プレジオ	1999	26戸	46.2万	4,000万
ハイム祖原	1980	9戸	57.3万	2,550万
メゾン・ド・西新	2005	27戸	13.0万	210万
メゾン・ド・アルテール	1990	25戸	19.6万	350万
エンゼルブレッサ西新中央	2000	16戸	62.1万	4,699万
メゾン・ド・クレマン	1990	43戸	36.3万	588万
ポレスター西新	2025	22戸	104.3万	7,780万
西新ゴールデンハイツ	1979	7戸	16.2万	1,900万
ロマネスク西新第2	1989	44戸	38.7万	790万
フォルム西新	1990	15戸	21.2万	420万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3SLDK	-	-	80.0万	79.2万	79.7万	110.4万
3LDK	71.3万	-	-	76.9万	86.4万	-
2LDK	-	69.0万	-	68.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	8,280万	110.38万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.38万/㎡
2023年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	79.72万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,750万	79.23万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.84万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.89万/㎡
2021年11月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	6,000万	79.98万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.01万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.01万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,350万	71.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額212,739円。3SLDKなら月額223,333円が相場です。

2LDK

184,294円

168,000〜205,000円

3LDK

212,739円

178,000〜250,000円

3SLDK

223,333円

190,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

24件

20〜30万

28件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,728円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,728円/㎡
2024年8月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	220,000円	2,932円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,799円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,962円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,031円/㎡
2024年4月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	230,000円	3,066円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,728円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,755円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2022年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	200,000円	2,666円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,755円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,906円/㎡
2021年6月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	220,000円	2,932円/㎡
2021年4月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	250,000円	3,332円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,332円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,066円/㎡
2021年10月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	250,000円	3,332円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,940円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2020年6月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	195,000円	2,599円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,459円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,113円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,286円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,546円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。