西新五丁目パークホームズ
福岡県福岡市早良区西新5丁目13-26 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、7年間で41.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,530万円です。3SLDKが最も高く平均4,975万円、3LDKは平均4,530万円です。
3SLDK
4,975万
4件
3LDK
4,530万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,975万 | 4,833万 | 5,157万 |
| 3LDK | 4件 | 4,530万 | 4,226万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（47.1万円）と比べて7.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
4件
47.1万/㎡
4-7階
5件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 原田組 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新五丁目パークホームズ | 1998 | 18戸 | 69.8万 | 5,980万 |
| エテルナ高取２ | 1999 | 11戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| フォルム西新 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 420万 |
| ファーネストプレミアムクラス高取 | 2016 | 21戸 | 84.3万 | 6,980万 |
| D’クラディア祖原公園 | 2006 | 30戸 | 62.1万 | 5,300万 |
| パラージュ西新 | 1991 | 42戸 | - | - |
| メゾン・ド・クレマン | 1990 | 43戸 | 36.3万 | 588万 |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| コープ野村高取 | 1987 | 25戸 | 31.1万 | 1,800万 |
| グランフォーレ西新パサージュ | 2021 | 39戸 | 77.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 49.4万 | 51.9万 | 54.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。