グランフォーレプライム西新

福岡県福岡市早良区西新1丁目11-3 | 築16年 | 96戸

推定相場

グランフォーレプライム西新

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、8年間で10.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には82,154円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均1,982万円です。ーが最も高く平均2,156万円、1LDKは平均1,982万円です。

ー

3件

2,156万

1LDK

8件

1,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,156万	1,806万	2,841万
1LDK	8件	1,982万	1,457万	2,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（51.8万円）と比べて5.2万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

51.8万/㎡

4件

4-7階

53.6万/㎡

4件

8階以上

57万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目11-3
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	96戸
専有面積	26.66m² ～ 33.59m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	旭工務店
管理会社	合人社計画研究所
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
ライオンズマンション西新第5	1990	81戸	38.7万	730万
ネストピア西新２	2013	53戸	60.2万	2,100万
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
リオグランデ西新	1996	27戸	60.0万	4,980万
ダイナコート西新	1991	16戸	38.5万	1,880万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1LDK	-	-	52.5万	53.2万	-	53.0万	64.3万
ー	58.3万	52.5万	52.5万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,160万	64.31万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,780万	53万/㎡
2020年5月	1〜3階	1SLDK	30㎡〜	1,680万	50.18万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.17万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	1,500万	56.27万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,200万	45.02万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,000万	59.55万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,390万	52.14万/㎡
2018年6月	4〜6階	ー	25㎡〜	1,400万	52.52万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,400万	52.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	ー	25㎡〜	1,400万	52.52万/㎡
2016年1月	10〜12階	ー	30㎡〜	1,950万	58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,837円。

1LDK

76,837円

57,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

160件

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,539円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,569円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,718円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,590円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,778円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,688円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,688円/㎡
2025年3月	13〜13階	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,738円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,738円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,701円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	71,000円	2,663円/㎡
2025年2月	13〜13階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,701円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,539円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,363円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,401円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,471円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,530円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,539円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,389円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,322円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,438円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,509円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,501円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	71,000円	2,663円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,530円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,438円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,471円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,477円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,476円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,530円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。