ライオンズ藤崎
福岡県福岡市早良区藤崎2丁目15-25 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2016年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
4LDK
6,236万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 6,236万 | 5,196万 | 7,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
52.1万/㎡
4-7階
7件
53.2万/㎡
8階以上
4件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎2丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 100.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| グランドオーク藤崎 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,280万 |
| ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 | 2012 | 30戸 | 70.7万 | 7,490万 |
| オーセントスクエア弥生 | 2005 | 35戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| チサンマンション藤崎 | 1979 | 24戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| MJR藤崎二丁目 | 2011 | 24戸 | 67.0万 | 5,890万 |
| シティハウス藤崎二丁目 | 2003 | 29戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| ル・サンク室見 | 2012 | 53戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| ウイング藤崎 | 1984 | 33戸 | 38.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.9万 | 50.0万 | 54.6万 | 50.8万 | 51.9万 | 54.6万 | 65.0万 | 72.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 72.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 65.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,670万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 45.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
145,000〜170,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。