コアマンション藤崎
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目24-5 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、8年間で48.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,258万円です。4LDKが最も高く平均5,102万円、3LDKは平均4,258万円です。
3LDK
4,258万
5件
4LDK
5,102万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,258万 | 3,391万 | 5,085万 |
| 4LDK | 2件 | 5,102万 | 4,896万 | 5,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（38.5万円）と比べて5.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
38.5万/㎡
4-7階
6件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.61m² ～ 95.68m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| 九興マンション百道 | 1981 | 18戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| ヒルズ百道 | 1998 | 23戸 | 70.1万 | 3,950万 |
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| アトリーチェ藤崎 | 1999 | 26戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| グランドメゾン百道 | 1991 | 9戸 | 43.6万 | 5,180万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| サンライフ藤崎 | 1977 | 25戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| フリーディア藤崎レジデンス | 2019 | 15戸 | 105.7万 | 10,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.1万 | - | - | - | 54.1万 |
| 3LDK | 36.6万 | 48.7万 | - | 42.7万 | 46.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SSDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,360万 | 35.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
4LDK
130,000〜145,000円
137,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。