ネクサス百道Ｓ棟

福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-2 | 築37年 | 12戸

推定相場

ネクサス百道Ｓ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の40.6万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、3年間で10.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の50%・2件）で、平均7,393万円です。4SLDKが最も高く平均7,393万円、3SLDKは平均6,011万円です。

3SLDK

2件

6,011万

4SLDK

2件

7,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	6,011万	6,011万	6,011万
4SLDK	2件	7,393万	7,393万	7,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（43.4万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.4万/㎡

3件

4-7階

44.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-2
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	122.01m² ～ 154.14m²
分譲会社	福岡地所福岡市住宅供給公社
施工会社	銭高組サンライフ
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立百道浜小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサス百道Ｓ棟	1989	12戸	44.8万	6,900万
ネクサス百道	1989	22戸	49.0万	5,980万
ネクサス百道Ｍ棟	1988	10戸	36.0万	4,890万
シーサイドももちアルティコート	1989	35戸	-	-
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館	1992	124戸	56.5万	6,490万
シーサイドももちヴェルデコート３番館	1991	22戸	55.2万	4,680万
シーサイドももちヴェルデコート６番館	1991	104戸	70.6万	6,280万
シーサイドももちアクアコート１０番館	1993	55戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちアクアコート８番館	1993	38戸	58.9万	6,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	4SLDK	150㎡〜	6,900万	44.77万/㎡
2024年1月	高層	4SLDK	150㎡〜	6,900万	44.77万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	120㎡〜	5,980万	49.02万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,950万	40.58万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,950万	40.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。