シーサイドももちヴェルデコート５番館
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-5 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、12年間で90.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均5,575万円です。3LDKが最も高く平均5,575万円、2LDKは平均3,945万円です。
2LDK
3,945万
4件
3LDK
5,575万
26件
3SLDK
4,319万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,945万 | 3,300万 | 4,500万 |
| 3LDK | 26件 | 5,575万 | 3,911万 | 7,739万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,319万 | 4,226万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（44.6万円）と比べて5.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
22件
44.6万/㎡
4-7階
11件
45.6万/㎡
8階以上
3件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 182.47m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 他 |
| 施工会社 | 鹿島建設 清水建設 他 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
百道浜中央公園西口バス停駅
花咲線
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徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 | 1991 | 22戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 | 1989 | 25戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| ネクサス百道Ｍ棟 | 1988 | 10戸 | 36.0万 | 4,890万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート７番館 | 1992 | 103戸 | 49.8万 | 4,680万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 | 1993 | 55戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート８番館 | 1993 | 38戸 | 58.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 54.1万 |
| 3LDK | 51.0万 | 48.9万 | 45.6万 | 36.8万 | - | 38.7万 | 43.6万 | 63.9万 |
| 3SLDK | - | - | 42.0万 | - | 37.7万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4SLDK | 180㎡〜 | 7,780万 | 42.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 42.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | ー | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額139,875円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
129,000〜145,000円
139,875円
3SLDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 160,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 160,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。