シャトレシーサイド百道

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-18 | 築31年 | 25戸

推定相場

シャトレシーサイド百道

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2021年は47.6万/㎡へ、8年間で51.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2022年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,766万円です。2LDKが最も高く平均4,884万円、3LDKは平均4,766万円です。

2LDK

5件

4,884万

3LDK

21件

4,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,884万	4,245万	5,968万
3LDK	21件	4,766万	3,400万	6,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、4-7階（46.8万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

46.8万/㎡

22件

8階以上

47.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-18
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	66.89m² ～ 85.72m²
分譲会社	福岡住宅
施工会社	間組
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレシーサイド百道	1995	25戸	47.5万	3,180万
グランドメゾン百道浜テラス	2009	18戸	57.8万	5,480万
百道浜パークハウス	1998	45戸	116.5万	16,800万
シーサイドももちアルティコートＢ館	1989	17戸	37.8万	3,990万
ネクサスシーサイド百道１号棟	1994	49戸	41.0万	3,580万
ネクサスシーサイド百道	1994	147戸	67.6万	6,580万
シーサイドももちイーストステージ３号棟	1989	24戸	36.8万	3,980万
ネクサスシーサイド百道３号棟	1994	49戸	57.1万	4,490万
ネクサスシーサイド百道２号棟	1994	49戸	67.6万	6,580万
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト	2010	211戸	151.1万	19,200万
百道タワー	2004	284戸	77.3万	5,940万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	48.8万	51.3万	48.0万	43.9万	50.0万	47.0万	47.5万
2LDK	47.5万	-	47.6万	47.8万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.55万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.44万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.55万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.94万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.94万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,360万	50.87万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	4,360万	50.87万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,150万	48.42万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.84万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	4,000万	46.67万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.55万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,770万	47.37万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,770万	47.37万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.76万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.01万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,290万	47.81万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.24万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.57万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,290万	47.81万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.27万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.76万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.55万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額159,750円。3LDKなら月額159,750円が相場です。

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

159,750円

138,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,759円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,885円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,566円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,734円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,010円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,010円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,885円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。