ネクサスシーサイド百道２号棟
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-12 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,878万円です。4LDKが最も高く平均6,226万円、2SLDKは平均4,348万円です。
2SLDK
4,348万
2件
3LDK
4,878万
4件
4LDK
6,226万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,348万 | 4,226万 | 4,469万 |
| 3LDK | 4件 | 4,878万 | 3,011万 | 6,528万 |
| 4LDK | 2件 | 6,226万 | 5,871万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（48.1万円）と比べて13.9万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.1万/㎡
4-7階
2件
55.2万/㎡
8階以上
2件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.66m² ～ 119.09m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 大林組 サンライフ建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサスシーサイド百道２号棟 | 1994 | 49戸 | 67.6万 | 6,580万 |
| ネクサスシーサイド百道３号棟 | 1994 | 49戸 | 57.1万 | 4,490万 |
| ネクサスシーサイド百道１号棟 | 1994 | 49戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| ネクサスシーサイド百道 | 1994 | 147戸 | 67.6万 | 6,580万 |
| 百道タワー | 2004 | 284戸 | 77.3万 | 5,940万 |
| シャトレシーサイド百道 | 1995 | 25戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| 百道浜パークハウス | 1998 | 45戸 | 116.5万 | 16,800万 |
| グランドメゾン百道浜テラス | 2009 | 18戸 | 57.8万 | 5,480万 |
| シーサイドももちアルティコートＢ館 | 1989 | 17戸 | 37.8万 | 3,990万 |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| シーサイドももちイーストステージ３号棟 | 1989 | 24戸 | 36.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 56.3万 | 67.6万 |
| 3LDK | 55.9万 | 36.0万 | - | - | 50.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。