シーサイドももちアクアコート
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7、4-8、4-10、4-11、5-1、5-2、5-3、5-5、5-6 | 築33年 | 29戸
賃料の推移
24万20万16万12万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の156,667円から2021年には144,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,427万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 5,427万 | 4,900万 | 6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7、4-8、4-10、4-11、5-1、5-2、5-3、5-5、5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.97m² ～ 121.32m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
百道浜クリニックゾーン前バス停駅
鹿島鉄道線
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徒歩14分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート７番館 | 1994 | 24戸 | 44.8万 | 3,620万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 | 1993 | 55戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート８番館 | 1993 | 38戸 | 58.9万 | 6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 | 1989 | 25戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| シーサイドももちアルティコートＡ館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 | 1991 | 22戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| シーサイドももちアクアコート６番館 | 1993 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 58.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額152,750円。4LDKなら月額205,000円が相場です。
2LDK
148,000〜220,000円
175,833円
3LDK
135,000〜190,000円
152,750円
4LDK
185,000〜220,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
18件
20〜30万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 220,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 165,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 220,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 175,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 220,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,712円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。