コアマンション百道プレジオ

福岡県福岡市早良区百道1丁目25-42 | 築20年 | 81戸

推定相場

コアマンション百道プレジオ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は218,000〜210,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均6,667万円です。4LDKが最も高く平均9,768万円、3LDKは平均6,667万円です。

3LDK

10件

6,667万

4LDK

3件

9,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	6,667万	5,780万	7,500万
4LDK	3件	9,768万	8,415万	11,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（55.6万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.6万/㎡

5件

6-10階

64.2万/㎡

6件

11-20階

56.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道1丁目25-42
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	81戸
専有面積	92.92m² ～ 128.26m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高松組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立百道小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション百道プレジオ	2006	81戸	77.9万	7,290万
ジェネラスマンション百道	2003	8戸	76.0万	6,990万
グランド・サンリヤン百道一丁目	2023	23戸	95.8万	5,280万
西新百道パークホームズ	2001	25戸	64.8万	4,980万
シャンティ百道	1980	10戸	18.7万	850万
パークテラス西新７丁目	2000	38戸	55.6万	4,880万
パレスト・リッツガーデン百道	2017	91戸	97.2万	7,890万
グランドメゾン百道弐番館	2000	18戸	46.0万	4,180万
ロマネスクシーサイドパーク百道	1992	14戸	48.5万	3,300万
ビレッタ百道	1975	74戸	30.5万	1,690万
ヴィルヌーブ西新	1995	20戸	55.0万	4,090万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	55.4万	51.2万	51.4万	-	-	-	76.8万	77.9万
4LDK	-	-	-	-	62.1万	59.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,290万	77.91万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,500万	80.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,780万	72.94万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	7,580万	59.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	7,890万	62.1万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,980万	53.6万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.42万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,760万	51.21万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,760万	51.21万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,300万	57.02万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,990万	53.68万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,495万	59.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.58万/㎡
2014年8月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	6,180万	48.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額205,545円。4SLDKなら月額227,667円が相場です。

3LDK

205,545円

180,000〜220,000円

3SLDK

190,375円

130,000〜285,000円

4SLDK

227,667円

199,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

24件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,994円/㎡
2024年5月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	239,000円	2,572円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,889円/㎡
2024年3月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	245,000円	2,637円/㎡
2024年10月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	199,000円	2,142円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,151円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,099円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,099円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,099円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,099円/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	285,000円	3,067円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,151円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,259円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,099円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	199,000円	2,141円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,259円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	215,000円	2,313円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,244円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,259円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,244円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	215,000円	2,313円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,204円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	215,000円	2,313円/㎡
2015年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	154,000円	1,657円/㎡
2015年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	175,000円	1,883円/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2015年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	154,000円	1,657円/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	220,000円	2,367円/㎡
2014年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	230,000円	2,475円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,367円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。