グランフォーレ百道アクアフロント
福岡県福岡市早良区百道3丁目16-12 | 築6年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、4年間で59.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均9,600万円です。4LDKが最も高く平均9,600万円、3LDKは平均5,719万円です。
3LDK
5,719万
3件
4LDK
9,600万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,719万 | 5,529万 | 5,864万 |
| 4LDK | 3件 | 9,600万 | 9,600万 | 9,600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道3丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
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室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ百道アクアフロント | 2020 | 18戸 | 111.6万 | 9,600万 |
| グランフォーレ百道三丁目レジデンス | 2024 | 24戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
| グランドメゾン百道浜villa | 2012 | 45戸 | 70.4万 | 7,480万 |
| シーサイドももちクリスタージュ弐番館 | 1992 | 254戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| モントーレ室見ガーデン | 2003 | 21戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 111.6万 | 111.6万 |
| 3LDK | 70.0万 | 70.0万 | 76.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 111.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 111.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 111.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。