パークホームズ西新の杜
福岡県福岡市早良区曙1丁目2-6 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.6万/㎡から2023年は44.5万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,016万円です。4LDKが最も高く平均4,666万円、3LDKは平均4,016万円です。
3LDK
4,016万
8件
4LDK
4,666万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,016万 | 3,730万 | 4,456万 |
| 4LDK | 3件 | 4,666万 | 4,333万 | 5,076万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 75.48m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西新の杜 | 2003 | 51戸 | 44.5万 | 3,360万 |
| ファーネスト西新レジデンス | 2019 | 29戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| グランドメゾン西新フォレスト | 2017 | 32戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| エンゼル西新サウスコート | 2003 | 27戸 | 63.0万 | 5,980万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| エンゼルハイム鳥飼第２ | 1994 | 24戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| アーベインルネス曙 | 1992 | 65戸 | 57.7万 | 2,899万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 42.3万 | 46.7万 | - | 44.5万 |
| 4LDK | - | - | 45.8万 | 42.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 44.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額133,870円。
3LDK
120,000〜149,000円
133,870円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 137,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。