のむら祖原公園ヒルズ
福岡県福岡市早良区昭代1丁目5-22 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,701万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,701万 | 2,826万 | 4,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて3.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
9件
40万/㎡
4-7階
4件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 74.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら祖原公園ヒルズ | 1996 | 21戸 | 52.8万 | 3,698万 |
| ラレジダンスド西新 | 1990 | 28戸 | 18.4万 | 580万 |
| アーサー西新祖原公園 | 2004 | 28戸 | 34.1万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション祖原公園 | 1987 | 26戸 | 39.4万 | 3,150万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| サングレート曙サンクチュアリフォート | 2006 | 33戸 | 48.2万 | 4,200万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| エテルナ西新南 | 1989 | 35戸 | - | - |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 35.0万 | 38.5万 | 38.3万 | 45.1万 | 44.1万 | 52.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。