スプラウト祖原公園（築22年・㎡単価41.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.0万円/㎡

レンジ

45.7〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×0.990

代表面積 84.93㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

3,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	3,527万	3,254万	3,800万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-16
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	13戸
専有面積	72.24m² ～ 88.17m²
分譲会社	東峰住宅
施工会社	日建建設

所在地マップ

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アクセス

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スプラウト祖原公園	2004	13戸	35.1万	2,980万
グランピア荒江	1980	24戸	22.0万	1,780万
エスポワール西新南	1989	15戸	24.3万	1,650万
プレステージ和	1999	9戸	-	-
三井西新ハイツ	1980	35戸	32.7万	2,990万
コアマンション祖原公園	1999	24戸	48.4万	3,398万
ライオンズマンション祖原公園	1987	26戸	39.4万	3,150万
ダイアパレス西新南	1996	27戸	42.2万	2,980万
エテルナ西新南２	1994	15戸	31.7万	2,198万
のむら祖原公園ヒルズ	1996	21戸	52.8万	3,698万
エテルナ西新南	1989	35戸	-	-

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	40.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。