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ウイング藤崎

福岡県福岡市早良区弥生2丁目4-8 | 築42年 | 33戸

推定相場
ウイング藤崎
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（40.6万円）より6.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より18.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2021年には81,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・28件）で、平均1,949万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、3DKは平均1,359万円です。
2LDK
28件
1,949万
3DK
15件
1,359万
3LDK
3件
2,271万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 1,949万 1,280万 2,769万
3DK 15件 1,359万 950万 1,719万
3LDK 3件 2,271万 2,125万 2,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて6.3万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.1万/㎡
22件
4-7階
31.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区弥生2丁目4-8
築年月1984年12月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積47.33m² ～ 63.85m²
分譲会社ベル建物
施工会社三井建設
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弥生二丁目バス停駅
水島本線
徒歩2分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
室見小学校
中学校
高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウイング藤崎 1984 33戸 38.0万 1,800万
チェリーハイツ原 1982 42戸 34.2万 2,780万
オーセントスクエア弥生 2005 35戸 41.7万 3,780万
チサンマンション藤崎 1979 24戸 21.9万 1,580万
ライオンズ藤崎 2008 53戸 72.4万 6,200万
ル・サンク室見 2012 53戸 60.8万 4,380万
コレマツハイツ藤崎 1982 12戸 22.3万 1,240万
グランドオーク藤崎 2003 30戸 54.2万 4,280万
シャトレ室見 1985 18戸 - -
エステートマンション藤崎 1990 5戸 - -
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 2012 30戸 70.7万 7,490万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.3万 36.1万 33.6万 33.5万 26.3万 30.3万 37.4万 38.0万
3DK 19.2万 20.9万 - - 28.1万 21.0万 18.6万 -
3LDK - 30.2万 27.4万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.04万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.04万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.87万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.62万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.04万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,000万 42.26万/㎡
2025年11月 中層 ー 50㎡〜 1,800万 35.28万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,000万 42.26万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.97万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.09万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.32万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.15万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.17万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.27万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,072万 21.01万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.32万/㎡
2023年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.41万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.41万/㎡
2023年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.4万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,140万 33.52万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,140万 33.52万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.41万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.68万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,140万 33.52万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.01万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.24万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.31万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.72万/㎡
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.86万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.45万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.24万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 23.32万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.52万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,230万 24.11万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,230万 24.11万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.52万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,190万 23.32万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,358万 26.62万/㎡
2017年6月 中層 4DK 60㎡〜 2,290万 35.87万/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.58万/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.58万/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.58万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 25.44万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.13万/㎡
2016年12月 低層 3DK 50㎡〜 900万 17.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額64,313円。3DKなら月額64,313円が相場です。
2LDK
69,250円
62,000〜77,000円
3DK
64,313円
59,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,431円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,410円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,509円/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,331円/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,271円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,215円/㎡
2019年4月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,231円/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,271円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,331円/㎡
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,192円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,291円/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,291円/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,156円/㎡
2016年4月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,235円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2015年7月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,333円/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,352円/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,234円/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2015年10月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。