クローバーハイツ小田部
福岡県福岡市早良区小田部5丁目7-28 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2024年は16万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2020年には59,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均1,126万円です。4LDKが最も高く平均2,025万円、3LDKは平均1,126万円です。
2LDK
1,353万
7件
3DK
1,290万
5件
3LDK
1,126万
7件
4LDK
2,025万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,353万 | 1,088万 | 1,625万 |
| 3DK | 5件 | 1,290万 | 964万 | 1,639万 |
| 3LDK | 7件 | 1,126万 | 1,043万 | 1,272万 |
| 4LDK | 3件 | 2,025万 | 1,441万 | 2,965万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
18.1万/㎡
3階以上
8件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部5丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーハイツ小田部 | 1983 | 20戸 | 16.0万 | 900万 |
| チサンマンション室見３ | 1990 | 16戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| アーサー室見サウスステージ | 2004 | 28戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| アンピール南室見 | 1990 | 13戸 | 25.2万 | 1,490万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 24.1万 | 22.3万 | - | 16.0万 |
| 2LDK | 11.9万 | - | - | 21.4万 | 17.1万 | - |
| 4LDK | 12.0万 | 16.7万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 886万 | 16.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 938万 | 17.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額59,667円。4LDKなら月額67,500円が相場です。
3LDK
59,000〜60,000円
59,667円
4LDK
65,000〜70,000円
67,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 877円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 966円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。