ユーハイム室見
福岡県福岡市早良区室見5丁目4-10 | 築41年 | 48戸
賃料の推移
8万7万6万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2022年には70,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
46.1〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 52.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.58m² ～ 105.84m² |
| 分譲会社 | ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩15分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩21分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハイム室見 | 1985 | 48戸 | 21.7万 | 1,050万 |
| サンシャイン室見 | 1987 | 34戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
| グランピア室見 | 1983 | 24戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| ロイヤルアーク室見駅南 | 2002 | 26戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 48.41㎡ | 44.4万円 | 2DK | - | 南東 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額69,125円。3LDKなら月額69,125円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
67,000〜70,000円
69,125円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。