グランフォーレ藤崎南レジデン��
福岡県福岡市早良区原2丁目11-25 | 築11年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2023年は45.2万/㎡へ、7年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,622万円です。3LDKが最も高く平均4,622万円、2LDKは平均3,757万円です。
2LDK
3,757万
2件
3LDK
4,622万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,757万 | 3,571万 | 3,942万 |
| 3LDK | 5件 | 4,622万 | 3,604万 | 5,418万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原2丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
原団地バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩17分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ藤崎南レジデン�� | 2015 | 16戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| アルファステイツ原２ | 2019 | 49戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| エイリックスタイル 原オーゼ | 2023 | 54戸 | 61.5万 | 5,250万 |
| アソシア原セントラルスクエア | 2005 | 24戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| 原西団地２棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 原西団地３ | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| アクセス藤崎南 | 2018 | 49戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| ファーネスト原 | 1998 | 17戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| レジデンシャル原ブランシエラ | 2023 | 221戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 43.4万 | - | 45.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。