ロイヤルマンション西新２
福岡県福岡市早良区祖原24-25 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2020年には110,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,422万円です。4LDKが最も高く平均4,785万円、3LDKは平均3,422万円です。
3LDK
3,422万
17件
4LDK
4,785万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,422万 | 2,719万 | 4,572万 |
| 4LDK | 4件 | 4,785万 | 4,157万 | 5,051万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 81.80m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション西新２ | 1995 | 30戸 | 57.9万 | 3,680万 |
| ロイヤルマンション西新 | 1987 | 21戸 | 54.4万 | 4,599万 |
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| ファーネストプレミアムクラス高取 | 2016 | 21戸 | 84.3万 | 6,980万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| D’クラディア祖原公園 | 2006 | 30戸 | 62.1万 | 5,300万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 32.7万 | 36.2万 | 35.1万 | 37.0万 | 48.0万 | 43.8万 | - |
| 4LDK | - | 48.7万 | 47.4万 | 42.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
110,000〜145,000円
132,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。