グランピア室見
福岡県福岡市早良区南庄2丁目1-23 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.5万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、3年間で37.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2017年には60,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均1,444万円です。2LDKが最も高く平均1,608万円、3DKは平均1,444万円です。
2LDK
1,608万
7件
3DK
1,444万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,608万 | 1,166万 | 1,873万 |
| 3DK | 8件 | 1,444万 | 1,061万 | 1,978万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 57.02m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原北小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア室見 | 1983 | 24戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| サンシャイン室見 | 1987 | 34戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| ユーハイム室見 | 1985 | 48戸 | 21.7万 | 1,050万 |
| エクシード室見 | 2000 | - | - | - |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| サンリヤン室見ブライトコート | 2024 | 21戸 | 85.0万 | 5,980万 |
| ロイヤルアーク室見駅南 | 2002 | 26戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| モントーレ室見パークレジデンス | 2025 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.1万 | 28.9万 |
| 3DK | 19.5万 | 29.4万 | 22.2万 | 18.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,748万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,170万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,070万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額63,000円が相場です。
1LDK
58,000〜62,000円
60,000円
2LDK
62,000〜64,000円
63,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。