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オリエントハイツ別府

福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3 | 築36年 | 60戸

推定相場
オリエントハイツ別府
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（48.9万円）を16.5%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を61.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で174.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には112,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,420万円です。3LDKが最も高く平均3,420万円、3DKは平均1,993万円です。
3DK
3件
1,993万
3LDK
17件
3,420万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 3件 1,993万 1,820万 2,210万
3LDK 17件 3,420万 2,320万 4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（38.4万円）と比べて4.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
38.4万/㎡
3件
4-7階
45万/㎡
9件
8階以上
42.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3
築年月1990年5月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数60戸
専有面積60.48m² ～ 84.00m²
分譲会社東洋開発
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩25分

学区情報

小学校
別府小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエントハイツ別府 1990 60戸 57.0万 4,790万
アクタス六本松タワー 2008 83戸 38.6万 950万
ルエメゾンロワール城南１ 1989 36戸 - -
ルエ・メゾンロワール城南 1989 50戸 21.2万 400万
ローズモントフレア別府駅前 2008 40戸 64.6万 1,590万
藤和シティホームズ別府 1996 78戸 56.3万 3,950万
グリーンマンション鳥飼 1974 93戸 25.2万 1,875万
ネストピア別府駅前 2011 43戸 44.6万 1,550万
グランドオーク別府ステーションリンク 2024 52戸 89.3万 3,980万
グリーンマンション別府 1978 32戸 14.8万 990万
ロイヤルマンション別府 1986 60戸 39.7万 2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK 30.1万 - 36.4万 46.2万 39.9万 54.8万 51.5万 57.0万
3DK - 29.8万 - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,790万 57.03万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,798万 61.85万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,798万 45.22万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.39万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.22万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.72万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.09万/㎡
2024年12月 10〜12階 ー 65㎡〜 3,780万 54.22万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.22万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.88万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.18万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.49万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.91万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.01万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.72万/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2020年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,630万 26.95万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.12万/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.58万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額109,444円。4LDKなら月額112,333円が相場です。
2LDK
109,444円
90,000〜120,000円
3LDK
95,600円
90,000〜105,000円
4LDK
112,333円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,506円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,348円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,348円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,338円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,488円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,630円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 112,000円 1,427円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,346円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。