ヴェルデコート城南弐番館
福岡県福岡市城南区別府7丁目5-14 | 築21年 | 90戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、7年間で31.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の230,000円から2019年には166,667円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,914万円です。4LDKが最も高く平均5,034万円、3LDKは平均3,914万円です。
3SLDK
4,421万
3件
3LDK
3,914万
6件
4LDK
5,034万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,421万 | 4,190万 | 4,648万 |
| 3LDK | 6件 | 3,914万 | 3,307万 | 4,776万 |
| 4LDK | 4件 | 5,034万 | 4,245万 | 6,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（42.9万円）と比べて4.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
5件
42.9万/㎡
4-7階
4件
48.5万/㎡
8階以上
4件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府7丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 103.60m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩8分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート城南弐番館 | 2005 | 90戸 | 55.4万 | 4,900万 |
| アムール別府 | 1987 | 9戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| ヴェルデコート城南壱番館 | 2004 | 98戸 | 53.7万 | 4,490万 |
| モントーレ田島 | 1999 | 19戸 | 27.9万 | 2,050万 |
| パークハイム別府 | 1978 | 24戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| エンゼルハイム田島 | 1989 | 33戸 | 44.1万 | 2,990万 |
| ソレイユ城南 | 1987 | 14戸 | 30.1万 | 2,300万 |
| ロイヤルマンションユトリテ別府 | 2001 | 12戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| グランドオーク別府 碧のテラス | 2024 | 49戸 | - | - |
| ロイヤルマンショングランデ別府 | 1996 | 29戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| ファーネスト茶山駅前 | 2007 | 75戸 | 51.8万 | 3,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | - | 46.4万 | 41.7万 | - | 55.4万 |
| 3SLDK | 36.4万 | - | - | - | 50.7万 | - |
| 3LDK | - | 40.9万 | 41.6万 | 50.1万 | 53.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,950万 | 47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額193,333円。
4LDK
150,000〜230,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。