ヴェルデコート城南壱番館

福岡県福岡市城南区別府7丁目5-33 | 築22年 | 98戸

推定相場

ヴェルデコート城南壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は53万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均4,570万円です。3SLDKが最も高く平均4,982万円、4LDKは平均4,552万円です。

3LDK

25件

4,570万

3SLDK

2件

4,982万

4LDK

13件

4,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,570万	3,360万	5,600万
3SLDK	2件	4,982万	4,387万	5,576万
4LDK	13件	4,552万	4,160万	5,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（38.5万円）と比べて6.6万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

15件

6-10階

42.2万/㎡

14件

11-20階

45.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府7丁目5-33
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	98戸
専有面積	76.12m² ～ 98.63m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	九州建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

七隈駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

別府小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデコート城南壱番館	2004	98戸	53.7万	4,490万
ヴェルデコート城南弐番館	2005	90戸	55.4万	4,900万
アムール別府	1987	9戸	22.4万	1,680万
パークハイム別府	1978	24戸	23.8万	1,880万
グランドオーク別府碧のテラス	2024	49戸	-	-
モントーレ田島	1999	19戸	27.9万	2,050万
ロイヤルマンションユトリテ別府	2001	12戸	44.2万	3,980万
エンゼルハイム田島	1989	33戸	44.1万	2,990万
ソレイユ城南	1987	14戸	30.1万	2,300万
ロイヤルマンショングランデ別府	1996	29戸	59.1万	4,180万
ファーネスト茶山駅前	2007	75戸	51.8万	3,400万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	41.6万	40.1万	40.4万	40.2万	46.3万	45.5万	-	53.7万
4LDK	43.3万	-	-	-	44.3万	-	49.6万	52.8万
3SLDK	-	-	36.5万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.7万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,490万	52.77万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,490万	52.77万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,890万	49.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,890万	49.6万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,840万	45.25万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.72万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.26万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.26万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.68万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.47万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.21万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,170万	38.57万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.11万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.43万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,630万	37.57万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,900万	40.79万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,490万	36.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.12万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,490万	36.5万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.63万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.12万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.19万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.43万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,690万	38.59万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,080万	42.67万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,690万	38.59万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.63万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.25万/㎡
2016年12月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,750万	38.04万/㎡
2015年8月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,950万	40.88万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.42万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,000万	35.26万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.48万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.46万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.5万/㎡
2013年12月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	3,500万	36.61万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額126,250円。

4LDK

126,250円

70,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	70,000円	822円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,880円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,645円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。