ロマネスク奈良屋
福岡県福岡市博多区須崎町5-12 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で96.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・5件）で、平均2,572万円です。3DKが最も高く平均2,572万円、1DKは平均977万円です。
1DK
977万
4件
1LDK
2,087万
2件
2DK
1,739万
4件
2LDK
1,640万
2件
3DK
2,572万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 977万 | 690万 | 1,170万 |
| 1LDK | 2件 | 2,087万 | 2,030万 | 2,144万 |
| 2DK | 4件 | 1,739万 | 1,425万 | 2,354万 |
| 2LDK | 2件 | 1,640万 | 1,590万 | 1,690万 |
| 3DK | 5件 | 2,572万 | 1,603万 | 3,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて5.1万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
5件
29.8万/㎡
4-7階
7件
22.8万/㎡
8階以上
5件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区須崎町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 29.25m² ～ 62.41m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク奈良屋 | 1982 | 29戸 | 23.6万 | 690万 |
| ネストピア天神東２ | 2012 | 33戸 | 51.9万 | 1,750万 |
| ネストピア天神東３ | 2017 | 42戸 | 62.5万 | 2,180万 |
| サヴォイ リトリートハウス | 2013 | 63戸 | 56.5万 | 1,300万 |
| レスプリ・メゾンデリス | 2009 | 51戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| クリオ福岡博多ミッドグレイス | 2024 | 66戸 | 115.5万 | 7,800万 |
| アイ・セレブ天神東 | 2006 | 33戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス博多古門戸町 | 1997 | 44戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー | 2008 | 84戸 | 64.1万 | 1,580万 |
| エンクレスト天神東２ | 2005 | 72戸 | 42.2万 | 1,040万 |
| はかた須崎コーポ | 1979 | 21戸 | 35.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13.5万 | 22.2万 | - | - | 28.6万 | - | - | 23.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | 36.1万 | 30.1万 | 28.2万 | - |
| 1LDK | - | 25.7万 | - | - | - | - | 37.8万 | - |
| 2DK | - | - | 22.4万 | 22.4万 | 34.1万 | 30.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 690万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 835万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 22.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 395万 | 13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額50,889円。2LDKなら月額80,800円が相場です。
1R
54,000〜63,000円
58,333円
1K
49,000〜56,000円
54,000円
1DK
42,000〜60,000円
50,889円
2LDK
78,000〜85,000円
80,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。