ライオンズマンション博多南第２
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、6年間で43.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,965万円です。4LDKが最も高く平均3,170万円、3LDKは平均1,965万円です。
3LDK
1,965万
10件
4LDK
3,170万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,965万 | 1,619万 | 2,454万 |
| 4LDK | 7件 | 3,170万 | 2,720万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
28.4万/㎡
4-7階
12件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション博多南第２ | 1988 | 27戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| アルフィーネ筑紫通り | 1998 | 40戸 | 41.8万 | 3,098万 |
| サングレート博多ロイヤルプレイス | 2019 | 50戸 | 51.1万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション博多南第３ | 1991 | 41戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| ダイナコートエスパシオ板付 | 1999 | 36戸 | 33.7万 | 3,290万 |
| エメラルドマンション井尻 | 1983 | 29戸 | 17.9万 | 1,090万 |
| アンピール板付 | 1984 | 60戸 | 16.0万 | 900万 |
| サーパス博多サウスガーデン | 2018 | 67戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| アンピール諸岡２ | 2006 | 44戸 | 43.4万 | 3,180万 |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| アソシア博多諸岡テラス | 2023 | 100戸 | 58.9万 | 4,150万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 20.1万 | 19.4万 | 19.6万 | 30.2万 |
| 4LDK | - | 27.6万 | 32.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,250円。
3LDK
55,000〜100,000円
71,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 842円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。