フォレックス諸岡１号館
福岡県福岡市博多区諸岡6丁目11-12 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.9万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、5年間で24.8%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,387万円です。3LDKが最も高く平均2,387万円、3DKは平均1,340万円です。
3DK
1,340万
3件
3LDK
2,387万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,340万 | 815万 | 1,653万 |
| 3LDK | 6件 | 2,387万 | 1,891万 | 2,799万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡6丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.62m² ～ 77.75m² |
| 施工会社 | 三井建設九州支店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレックス諸岡１号館 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| フォレックス諸岡２号館 | 1987 | 42戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| サンシャイン諸岡 | 1988 | 31戸 | 34.0万 | 1,498万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| チサンマンション南福岡六番館 | 1997 | 23戸 | 31.0万 | 2,598万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 32.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。