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ダイナコートテソロ博多

福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-30 | 築31年 | 50戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、11年間で156.7%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2026年には48,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・18件）で、平均961万円です。1Kが最も高く平均961万円、1Rは平均723万円です。
1R
3件
723万
1K
18件
961万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 723万 626万 801万
1K 18件 961万 712万 1,366万

階数別の㎡単価

4-7階
26.6万/㎡
5件
8階以上
23.9万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-30
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積19.77m² ～ 21.83m²
施工会社松吉建設
管理会社応和管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩17分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコートテソロ博多 1995 50戸 35.3万 750万
シティライフ博多駅南 1971 32戸 65.8万 5,399万
ピュアドームガーランド博多 2000 77戸 35.3万 880万
ピュアドームフローリオ博多 2000 66戸 34.4万 680万
ステイツ博多駅南 1990 17戸 32.3万 1,100万
ライベストコート美野島 1990 40戸 37.5万 692万
美野島シャトー 1973 42戸 33.1万 1,670万
朝日プラザ博多６ 1991 70戸 31.5万 520万
ローズモントフレア博多 2009 40戸 41.5万 1,080万
エンクレスト博多PARKSIDE 2025 144戸 95.1万 5,880万
コアマンション美野島 1995 39戸 58.2万 4,099万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020212024
1R - - - - - 23.5万 24.9万 35.3万
1K 23.5万 24.9万 24.8万 26.3万 25.8万 - 27.8万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 750万 35.3万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 530万 24.93万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 580万 27.82万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 500万 23.52万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 550万 25.87万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 545万 25.65万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 550万 25.2万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 600万 27.49万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 550万 25.87万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 500万 23.52万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 530万 24.95万/㎡
2015年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 530万 24.95万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 500万 23.52万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 500万 23.53万/㎡
2014年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 600万 28.23万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 530万 24.79万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 530万 24.28万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 21.17万/㎡
2014年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 21.18万/㎡
2014年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 21.17万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 300万 13.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額41,995円。
1K
41,995円
30,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
186件
5〜8万
11件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 48,000円 2,199円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,339円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 42,000円 2,014円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,198円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,291円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,339円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 2,014円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,964円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 2,014円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 1,964円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,212円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,211円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,398円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,352円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,339円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,305円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,061円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 2,014円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,118円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,158円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 41,000円 1,918円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 41,000円 1,929円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 41,000円 1,967円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,061円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,105円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,882円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 39,000円 1,835円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,918円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。