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ピュアドーム博多アクティオ

福岡県福岡市博多区美野島3丁目4-15 | 築32年 | 31戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2023年は29万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には43,750円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均866万円です。1Kが最も高く平均866万円、1Rは平均833万円です。
1R
3件
833万
1K
7件
866万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 833万 648万 1,084万
1K 7件 866万 710万 1,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（26.2万円）と比べて5.6万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.2万/㎡
6件
4-7階
31.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島3丁目4-15
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数31戸
専有面積16.49m² ～ 20.00m²
分譲会社シックス
施工会社高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアドーム博多アクティオ 1994 31戸 29.0万 580万
レジデンシャルヒルズ博多サウス 2015 24戸 50.3万 1,720万
クレスティアフォーシーズン博多 2007 21戸 42.1万 1,390万
ピュアドーム博多エクセーヌ 1995 30戸 31.0万 610万
朝日プラザ博多６ 1991 70戸 31.5万 520万
グランパーク博多WEST 2018 20戸 75.7万 2,300万
ローズモントフレア博多 2009 40戸 41.5万 1,080万
ピュアドーム博多レビュー 1992 132戸 24.2万 400万
コアマンション美野島 1995 39戸 58.2万 4,099万
美野島シャトー 1973 42戸 33.1万 1,670万
ロワールマンション美野島２ 1986 30戸 21.0万 490万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172023
1R 27.6万 - - 29.0万
1K 23.2万 34.4万 30.9万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 高層 1R 20㎡〜 580万 29.01万/㎡
2017年4月 高層 1K 15㎡〜 540万 29.51万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 590万 32.25万/㎡
2016年5月 高層 1K 15㎡〜 670万 36.62万/㎡
2016年11月 高層 1K 15㎡〜 590万 32.25万/㎡
2015年4月 低層 1R 15㎡〜 580万 32.39万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 380万 21.22万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 410万 22.9万/㎡
2015年1月 低層 1K 15㎡〜 420万 23.45万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 460万 24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額40,714円。1Kなら月額40,714円が相場です。
ワンルーム
42,667円
39,000〜45,000円
1K
40,714円
35,000〜48,000円
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,374円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,273円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,295円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,328円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,401円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,350円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 43,000円 2,401円/㎡
2025年1月 高層 1K 10㎡〜 43,000円 3,253円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,612円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 43,000円 2,350円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 43,000円 2,674円/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,424円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,022円/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,487円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,913円/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 2,301円/㎡
2024年12月 高層 1K 15㎡〜 43,000円 2,608円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,186円/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,131円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,404円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,350円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,131円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,200円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,404円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,200円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,186円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,436円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,111円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。