サヴォイオーサーズプレイス
福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-14 | 築15年 | 162戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.9万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2026年には57,909円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,480万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,480万 | 1,345万 | 1,571万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付15階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 24.48m² ～ 42.11m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 九州総合建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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百年橋バス停駅
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイオーサーズプレイス | 2011 | 162戸 | 60.4万 | 1,480万 |
| サヴォイラ・ピエルサフィール | 2020 | 60戸 | 76.1万 | 1,690万 |
| ダイアパレス博多第2 | 1994 | 40戸 | 50.0万 | 3,980万 |
| サヴォイ博多エレメンツ | 2015 | 66戸 | 61.8万 | 1,450万 |
| ランディックM３２２ | 2021 | 64戸 | 76.5万 | 1,780万 |
| 福岡リバーキャッスル | 1975 | 124戸 | 17.8万 | 1,050万 |
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
| ピュアドームアルカサール平尾 | 2008 | 40戸 | 39.6万 | 990万 |
| フォーラム美野島 | 1991 | 63戸 | 23.8万 | 799万 |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.9万 | 49.0万 | 46.6万 | 60.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（661件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額53,492円。1Kなら月額53,492円が相場です。
ワンルーム
50,000〜67,000円
55,800円
1R
52,000〜56,000円
54,222円
1K
45,000〜63,000円
53,492円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
628件
全 661 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,244円/㎡ |
他 631 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。