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サヴォイラ・ピエルサフィール

福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-21 | 築6年 | 60戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.3万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、3年間で8.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の58,250円から2026年には68,333円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均1,778万円です。1Kが最も高く平均1,778万円、1Rは平均1,757万円です。
1R
3件
1,757万
1K
10件
1,778万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,757万 1,690万 1,790万
1K 10件 1,778万 1,680万 2,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（76.2万円）と比べて3.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
76.2万/㎡
4件
8階以上
79.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島2丁目31-21
築年月2020年7月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サヴォイラ・ピエルサフィール 2020 60戸 76.1万 1,690万
サヴォイ博多エレメンツ 2015 66戸 61.8万 1,450万
ダイアパレス博多第2 1994 40戸 50.0万 3,980万
サヴォイオーサーズプレイス 2011 162戸 60.4万 1,480万
福岡リバーキャッスル 1975 124戸 17.8万 1,050万
ピュアドームアルカサール平尾 2008 40戸 39.6万 990万
ピュアドーム博多アソシア 1995 51戸 35.0万 650万
ランディックM３２２ 2021 64戸 76.5万 1,780万
レジデンシャルヒルズプライムスクエア 2010 29戸 - -
ピュアドームサウスイースト天神 2002 30戸 66.1万 3,299万
ラファセ美野島 2010 29戸 53.9万 1,650万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1K 83.3万 80.6万 78.6万 76.8万
1R - - 80.6万 76.1万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 76.13万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,690万 76.13万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 75.68万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 78.83万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 76.58万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 76.58万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 78.83万/㎡
2025年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,790万 80.64万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 80.19万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 78.83万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,790万 80.64万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 80.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,066円。
1K
59,066円
55,000〜70,000円
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,153円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,153円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,928円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,474円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,519円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 61,000円 2,748円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,699円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,523円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,928円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,838円/㎡
2024年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 62,000円 2,793円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,568円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,568円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡
2024年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 61,000円 2,748円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,191円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,568円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,568円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,613円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。