エイルヴィラグランシス吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-42 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、13年間で150.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,229万円です。3LDKが最も高く平均4,229万円、4LDKは平均3,315万円です。
3LDK
4,229万
17件
4LDK
3,315万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,229万 | 2,565万 | 6,393万 |
| 4LDK | 4件 | 3,315万 | 3,042万 | 3,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（35.7万円）と比べて10.6万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
35.7万/㎡
4-7階
7件
30.7万/㎡
8階以上
7件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.28m² ～ 85.35m² |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| ユードリーム吉塚 | 2012 | 78戸 | 50.3万 | 4,380万 |
| 東峰マンション吉塚２ | 1995 | 91戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | - | - | - |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 71.85㎡ | 59.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 23.7万 | 31.0万 | 40.7万 | 42.1万 | 47.5万 | - | 59.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 29.9万 | 34.3万 | 34.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。