東洋マンション駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-16 | 築46年 | 49戸

推定相場

東洋マンション駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均2,712万円です。2LDKが最も高く平均3,156万円、3LDKは平均2,712万円です。

2SLDK

12件

2,751万

2LDK

3件

3,156万

3LDK

30件

2,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,751万	2,330万	3,115万
2LDK	3件	3,156万	2,837万	3,329万
3LDK	30件	2,712万	1,710万	3,503万

階数別の㎡単価

1-3階

29.6万/㎡

8件

4-7階

30.7万/㎡

25件

8階以上

29.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-16
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	73.00m² ～ 75.53m²
分譲会社	東洋開発
施工会社	松村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万
駅南カステリアWADA	1980	19戸	19.4万	800万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ	2023	204戸	-	-
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
イトーピア博多マンション	1981	48戸	33.9万	2,380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	29.9万	21.2万	33.7万	26.9万	34.0万	34.1万	31.2万	30.0万
2SLDK	29.5万	27.8万	25.5万	-	-	32.2万	-	-
2LDK	32.0万	29.8万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.68万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.57万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.01万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.57万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.17万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.01万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.01万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.16万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.51万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.45万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.01万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.95万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.08万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.95万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.01万/㎡
2022年5月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.08万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.93万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.51万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.01万/㎡
2022年11月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.61万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.23万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.16万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.36万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.01万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2019年1月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,999万	26.47万/㎡
2019年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,799万	24.47万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.73万/㎡
2018年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,799万	23.82万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.96万/㎡
2018年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,799万	24.47万/㎡
2018年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.79万/㎡
2018年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.8万/㎡
2018年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.79万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,190万	29.79万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.85万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.85万/㎡
2018年11月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,199万	29.12万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,199万	29.12万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.91万/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,199万	29.91万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,350万	31.96万/㎡
2013年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,360万	18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,000円。

3LDK

84,000円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	7〜8階	4DK	70㎡〜	70,000円	952円/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。