サンライフ博多壱番館

福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目30-27 | 築37年 | 24戸

推定相場

サンライフ博多壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は26,667〜27,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均574万円です。1Rが最も高く平均574万円、1Kは平均561万円です。

9件

574万

6件

561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	574万	350万	729万
1K	6件	561万	502万	636万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目30-27
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	24戸
専有面積	14.46m² ～ 16.20m²
分譲会社	三興住宅企業
施工会社	三興住宅企業
管理会社	レンタルハウス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ博多壱番館	1989	24戸	21.7万	350万
ウインステージ博多駅南	2013	27戸	55.3万	2,700万
ピュアドームアリオス博多	2007	28戸	40.8万	990万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020	56戸	71.8万	1,750万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万
パシフィックコート博多駅南	1999	30戸	51.1万	3,490万
パンルネックスクリスタル博多駅南	1996	48戸	31.7万	790万
レジデンシャルヒルズ博多サウス	2015	24戸	50.3万	1,720万
シティオ博多	1996	94戸	52.4万	3,700万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
1R	16.4万	18.1万	18.6万	24.2万	-	-	21.7万	21.7万
1K	-	-	20.8万	21.8万	27.8万	27.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.72万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.72万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	350万	24.21万/㎡
2015年3月	低層	1K	10㎡〜	300万	20.75万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.55万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額29,313円。1Kなら月額26,333円が相場です。

ワンルーム

29,313円

25,000〜36,000円

27,000円

25,000〜34,000円

26,333円

25,000〜28,000円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,609円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,675円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,671円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,233円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,731円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,545円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,737円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,861円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,731円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,669円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,675円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,551円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,233円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,551円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,941円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,551円/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,545円/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	28,000円	1,647円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。