エンクレスト博多駅南FIT
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-15 | 築4年 | 161戸
賃料の推移
18万14万10万6万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の103,760円から2026年には94,950円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年10月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 分譲会社 | ワコーエステート |
| 管理会社 | えん建物管理 |
所在地マップ
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アクセス
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駅南三丁目バス停駅
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博多駅
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学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
| アクアシティ博多サウスステーション | 2012 | 54戸 | 49.6万 | 1,260万 |
| エンクレスト博多駅南２ | 2007 | 60戸 | 51.5万 | 1,880万 |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| レジデンシャルヒルズ博多駅前 | 2007 | 44戸 | 42.4万 | 1,050万 |
| エンクレストNEO博多駅南 | 2011 | 121戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| プレスタイル博多駅南 | 2012 | 45戸 | 37.7万 | 1,580万 |
| TOHOマンションスプラウト博多駅南 | 2006 | 36戸 | 56.8万 | 4,090万 |
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額76,585円。2LDKなら月額142,850円が相場です。
ワンルーム
64,000〜90,000円
77,600円
1K
64,000〜92,000円
76,585円
1DK
64,000〜88,000円
77,091円
1LDK
65,000〜125,000円
79,636円
2K
125,000〜149,000円
135,375円
2LDK
124,000〜158,000円
142,850円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
48件
10〜15万
33件
15〜20万
16件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,419円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。