エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16 | 築10年 | 117戸

推定相場

エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201620212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,964円から2026年には83,125円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均2,470万円です。1LDKが最も高く平均2,470万円、1Rは平均1,924万円です。

2件

1,924万

1LDK

4件

2,470万

3件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,924万	1,746万	2,102万
1LDK	4件	2,470万	2,150万	3,115万
2K	3件	2,308万	2,100万	2,412万

階数別の㎡単価

4-7階

60.9万/㎡

7件

8階以上

55.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	26.64m² ～ 34.78m²
分譲会社	ランディックアソシエイツえん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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瑞穂バス停駅

JR宗谷本線

徒歩4分

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ	2016	117戸	60.4万	2,100万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万
ロフティ博多駅ウエルス	2005	30戸	46.5万	3,980万
フォーラム博多駅南	1990	77戸	47.7万	1,980万
エンクレスト博多駅南３	2007	132戸	60.5万	1,470万
アーサー博多センティオ	1999	36戸	44.7万	3,500万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ	2023	204戸	-	-
ネストピア博多駅ステージ	2018	36戸	69.6万	2,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	62.1万	-	60.4万
1LDK	53.5万	-	-	-	62.1万	61.8万
1R	-	56.3万	55.6万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,100万	60.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,150万	61.82万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2023年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,000万	57.51万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,480万	55.56万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,500万	56.31万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,860万	53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額66,594円。2SKなら月額78,500円が相場です。

ワンルーム

66,250円

60,000〜80,000円

61,846円

60,000〜65,000円

66,594円

57,000〜80,000円

1LDK

77,222円

70,000〜82,000円

78,558円

71,000〜93,000円

2SK

78,500円

78,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

238件

8〜10万

20件

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	93,000円	2,674円/㎡
2026年2月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	93,000円	2,674円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	2,928円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,815円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,559円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	89,000円	2,559円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,703円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	87,000円	2,501円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,815円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,703円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,628円/㎡
2025年1月	13〜14階	2K	30㎡〜	85,000円	2,444円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,628円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,928円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,890円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,271円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	83,000円	2,386円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,628円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。