総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市博多区›博多駅前›ネストピア博多駅前II

ネストピア博多駅前II

福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目13-3 | 築12年 | 48戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万
201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の59万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、4年間で10.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,212円から2025年には88,778円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK
6件
2,702万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,702万 2,512万 2,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、4-7階（57.9万円）と比べて4.0万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
57.9万/㎡
2件
8階以上
61.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目13-3
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネストピア博多駅前II 2014 48戸 65.4万 2,250万
ネストピア博多駅前 2010 40戸 57.6万 2,000万
ライオンズマンション博多駅前 1978 46戸 32.6万 760万
ハイラーク博多駅前 1981 138戸 45.9万 980万
南海ビル博多駅前 1981 24戸 - -
ライオンズマンションJOY博多 1978 61戸 46.9万 1,998万
チサンマンション祇園 1980 89戸 60.0万 3,180万
トーカン博多第5キャステール 1977 126戸 35.2万 720万
ローズモントフレア博多駅前 2006 42戸 51.5万 1,160万
ホテルスカイコート博多 1992 159戸 38.6万 540万
エステムコート博多駅前アヴェール 2008 124戸 67.2万 1,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920212023
1LDK 59.0万 55.2万 65.4万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 2,250万 65.41万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,900万 55.24万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.17万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,070万 60.82万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,050万 59.6万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 57.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額82,085円。
1LDK
82,085円
75,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
143件
全 189 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,558円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,180円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,587円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,587円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,645円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,330円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,587円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,674円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,703円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,558円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,558円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,616円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,413円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,442円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,500円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,529円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,471円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,500円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,762円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,500円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,500円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,467円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,500円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,413円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,413円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,180円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,762円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,442円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,297円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,355円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。