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エステートモア博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目37-52 | 築37年 | 32戸

推定相場
エステートモア博多駅前
最新データ
2022年6月
売買8件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（51.5万円）より19.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より5.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320142015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2022年は41.6万/㎡へ、9年間で138.5%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,667〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均904万円です。2LDKが最も高く平均2,071万円、1Kは平均904万円です。
1K
5件
904万
2LDK
3件
2,071万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 904万 747万 1,161万
2LDK 3件 2,071万 1,813万 2,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.6万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
5件
8階以上
22.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目37-52
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数32戸
専有面積21.75m² ～ 47.56m²
分譲会社ライフエステート
施工会社高木工務店 ライフビルド
管理会社ライフメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア博多駅前 1989 32戸 41.6万 1,980万
ピュアドーム博多ルネサンス 2008 50戸 53.9万 1,300万
ダイナコート博多 1989 31戸 36.2万 670万
サヴォイクラウドスケープ 2015 62戸 57.1万 1,350万
エンクレスト博多駅南 2000 69戸 45.7万 1,000万
朝日プラザ博多 1985 156戸 53.3万 2,180万
メゾン南博多 1980 37戸 36.4万 1,980万
エンクレスト博多ベル 2013 55戸 51.6万 1,790万
ラフィネスクロスロード博多ステーション 2004 54戸 54.0万 1,330万
ラファセベルシード博多 2013 63戸 54.1万 1,650万
エステートモアサザンステーション 1991 61戸 26.8万 550万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201720192022
2LDK 17.9万 - - 26.9万 - 41.6万
1K 17.3万 23.4万 18.4万 - 22.5万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.64万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 580万 22.48万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.92万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 400万 18.4万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 510万 23.45万/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 45㎡〜 850万 17.88万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 400万 18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額39,846円。2LDKなら月額79,900円が相場です。
ワンルーム
40,300円
35,000〜45,000円
1R
40,000円
40,000〜40,000円
1K
39,846円
30,000〜50,000円
2DK
86,333円
73,000〜95,000円
2LDK
79,900円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
20件
8〜10万
15件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,931円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,640円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,023円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,705円/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,787円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,977円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,977円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 1,977円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,299円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,640円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,787円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,790円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,682円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,472円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,684円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,683円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 93,000円 1,958円/㎡
2022年11月 高層 2DK 45㎡〜 93,000円 1,955円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,356円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,115円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,803円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,550円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,299円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。