グランドハイツ博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目13-27 | 築47年 | 138戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2022年は33.1万/㎡へ、7年間で5.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,333〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
1R
887万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 887万 | 635万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
34万/㎡
8階以上
3件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 34.68m² |
| 管理会社 | サンエバー開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ博多 | 1979 | 138戸 | 33.1万 | 700万 |
| サヴォイマキシマイズ博多ステーション | 2005 | 153戸 | 63.6万 | 1,500万 |
| ダイアパレス博多 | 1981 | 24戸 | 34.3万 | 1,750万 |
| エステートモア博多公園通り | 1998 | 128戸 | 38.6万 | 850万 |
| ダイナコートスタシオン博多 | 2001 | 38戸 | 41.5万 | 990万 |
| ダイナコートエスタディオ博多 | 2000 | 54戸 | 51.6万 | 1,050万 |
| 興栄マンション第2博多 | 1986 | 18戸 | 25.0万 | 630万 |
| ツインタワー博多駅前 | 1998 | 42戸 | 75.8万 | 6,298万 |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| エンクレスト博多駅前３ | 2007 | 126戸 | 57.6万 | 1,400万 |
| エンクレスト博多駅前２ | 2003 | 60戸 | 64.4万 | 1,575万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34.9万 | 21.9万 | 24.9万 | 33.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 21.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額41,552円。1Kなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜75,000円
41,552円
1R
34,000〜65,000円
43,500円
1K
40,000〜59,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
113件
5〜8万
17件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,771円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。