グランピア博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で106.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には42,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・19件）で、平均940万円です。1LDKが最も高く平均2,100万円、1Rは平均940万円です。
1R
940万
19件
1K
1,142万
10件
1LDK
2,100万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 940万 | 726万 | 1,247万 |
| 1K | 10件 | 1,142万 | 813万 | 2,074万 |
| 1LDK | 2件 | 2,100万 | 1,982万 | 2,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（26.1万円）と比べて7.2万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
26.1万/㎡
4-7階
18件
22.6万/㎡
8階以上
3件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
| サヴォイジ・アトリウム | 2006 | 48戸 | 59.3万 | 2,480万 |
| スカイコート博多駅前 | 2008 | 55戸 | 44.7万 | 1,080万 |
| サヴォイステーション | 2004 | 115戸 | 50.7万 | 1,190万 |
| ロマネスク博多駅前第2 | 1990 | 32戸 | 43.5万 | 1,599万 |
| リベール博多駅前 | 2024 | 94戸 | 107.9万 | 3,600万 |
| ピュアドームエスパルシア博多 | 1999 | 47戸 | 37.2万 | 750万 |
| ツインタワー博多駅前 | 1998 | 42戸 | 75.8万 | 6,298万 |
| ジオ・イニシア博多駅前 | 2009 | 156戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.6万 | 22.8万 | - | 28.5万 | - | 28.4万 | 26.5万 | 27.1万 |
| 1K | 21.0万 | 18.5万 | - | 45.9万 | - | - | 25.0万 | 32.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 768万 | 26.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 960万 | 32.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 799万 | 27.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 27.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 900万 | 26.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 830万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,198万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | STUDIO | 30㎡〜 | 720万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 628万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 730万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 730万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 11.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 14.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 470万 | 13.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額46,353円。1LDKなら月額71,125円が相場です。
ワンルーム
37,000〜57,000円
45,111円
1R
36,000〜50,000円
42,600円
1K
35,000〜55,000円
46,353円
1LDK
54,000〜80,000円
71,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,470円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。