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ライオンズマンションJOY博多

福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目11-22 | 築48年 | 61戸

推定相場
ライオンズマンションJOY博多
最新データ
2024年4月
売買24件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（51.5万円）より8.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を6.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、11年間で191.9%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では92.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2022年には42,667円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均883万円です。2LDKが最も高く平均2,272万円、1Rは平均883万円です。
1R
15件
883万
1DK
4件
1,084万
2LDK
3件
2,272万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 883万 603万 1,571万
1DK 4件 1,084万 989万 1,156万
2LDK 3件 2,272万 2,135万 2,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（20.3万円）と比べて10.5万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.3万/㎡
4件
4-7階
19.8万/㎡
4件
8階以上
30.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目11-22
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積19.97m² ～ 42.58m²
分譲会社大京観光
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションJOY博多 1978 61戸 46.9万 1,998万
トーカン博多第5キャステール 1977 126戸 35.2万 720万
ライオンズマンション博多駅前 1978 46戸 32.6万 760万
ハイラーク博多駅前 1981 138戸 45.9万 980万
ネストピア博多駅前II 2014 48戸 65.4万 2,250万
チサンマンション祇園 1980 89戸 60.0万 3,180万
ネストピア博多駅前 2010 40戸 57.6万 2,000万
ピュアドームステーションサイト博多 2003 32戸 47.6万 1,190万
ホテルスカイコート博多 1992 159戸 38.6万 540万
南海ビル博多駅前 1981 24戸 - -
ルエメゾンロワール祇園 1984 50戸 54.2万 2,330万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220232024
2LDK - - - - - - 53.5万 46.9万
1R 17.0万 23.5万 20.4万 22.5万 26.0万 26.9万 31.8万 -
1DK - 20.2万 - - - 23.0万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,998万 46.93万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,998万 46.93万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 699万 34.34万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 750万 36.84万/㎡
2023年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 540万 26.94万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,280万 53.55万/㎡
2023年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 580万 28.49万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 660万 32.42万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 980万 23.02万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 980万 23.02万/㎡
2022年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 540万 26.94万/㎡
2021年5月 10〜11階 1R 30㎡〜 850万 26.01万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 500万 22.49万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 480万 20.12万/㎡
2018年8月 10〜11階 ー 15㎡〜 440万 22.04万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 640万 20.63万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 22.54万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 730万 20.64万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 570万 23.46万/㎡
2017年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 698万 19.74万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 420万 16.99万/㎡
2014年12月 10〜11階 1R 30㎡〜 690万 21.11万/㎡
2014年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 690万 21.11万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 390万 16.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額38,150円。1DKなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
38,150円
34,000〜47,000円
1R
40,875円
32,000〜65,000円
1K
51,429円
45,000〜60,000円
1DK
50,000円
50,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
9件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,150円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,934円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,765円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,401円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,484円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,480円/㎡
2021年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,746円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,472円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,853円/㎡
2021年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,746円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,607円/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,480円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,508円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,550円/㎡
2019年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,574円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,799円/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2018年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,934円/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,968円/㎡
2018年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,431円/㎡
2018年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,555円/㎡
2018年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,738円/㎡
2018年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,719円/㎡
2017年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 35,000円 1,423円/㎡
2016年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 38,000円 1,866円/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 36,000円 1,636円/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 38,000円 1,866円/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 45,000円 1,852円/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 35,000円 1,431円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。