エステートモア祇園
福岡県福岡市博多区冷泉町6-23 | 築28年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は59万/㎡へ、13年間で120.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,231円から2026年には58,333円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均1,140万円です。1Kが最も高く平均1,140万円、1Rは平均880万円です。
1R
880万
2件
1K
1,140万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 880万 | 820万 | 940万 |
| 1K | 38件 | 1,140万 | 790万 | 1,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
12件
36.1万/㎡
4-7階
13件
35万/㎡
8階以上
15件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 20.75m² |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩5分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| エンクレスト祇園２ | 2012 | 60戸 | 56.8万 | 1,490万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| サヴォイレジェント | 2002 | - | 48.6万 | 1,000万 |
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| パークエステート博多 | 1997 | 70戸 | 85.2万 | 5,178万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.8万 | 32.9万 | 47.8万 | 41.0万 | 41.5万 | 42.1万 | 42.9万 | 59.0万 |
| 1R | - | 28.9万 | - | - | - | 42.5万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 38.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 45.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 675万 | 32.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 675万 | 32.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 685万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 710万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 30.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（296件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,030円。
1K
35,000〜80,000円
47,030円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
232件
5〜8万
63件
8〜10万
1件
全 296 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,266円/㎡ |
他 266 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。