朝日プラザ祇園
福岡県福岡市博多区冷泉町2-8 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には56,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.503
補正係数 ×0.503
代表面積 24.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・3件）で、平均821万円です。2LDKが最も高く平均2,710万円、STUDIOは平均751万円です。
STUDIO
751万
2件
1R
821万
3件
2LDK
2,710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 751万 | 686万 | 816万 |
| 1R | 3件 | 821万 | 708万 | 921万 |
| 2LDK | 2件 | 2,710万 | 2,687万 | 2,732万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
27万/㎡
8階以上
3件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 18.92m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ジャパンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| アルテハイム祗園 | 1981 | 54戸 | - | - |
| サヴォイレジェント | 2002 | - | 48.6万 | 1,000万 |
| ルエメゾンロワール祇園 | 1984 | 50戸 | 54.2万 | 2,330万 |
| ホテルスカイコート博多 | 1992 | 159戸 | 38.6万 | 540万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| エクセレンス祇園 | 1981 | 168戸 | 42.5万 | 2,590万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 22.5万 | - | 25.8万 | 31.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | STUDIO | 20㎡〜 | 630万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | STUDIO | 15㎡〜 | 530万 | 28.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,118円。2LDKなら月額104,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜55,000円
41,118円
1R
30,000〜53,000円
41,000円
1DK
36,000〜36,000円
36,000円
1LDK
62,000〜70,000円
65,333円
2DK
69,000〜75,000円
71,500円
2LDK
100,000〜106,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
17件
10〜15万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,472円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。