メゾン・ド・シェルマン
福岡県福岡市博多区光丘町1丁目4-10 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の20,833円から2025年には25,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
1K
309万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 309万 | 130万 | 653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（11.3万円）と比べて3.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
11.3万/㎡
3階以上
7件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区光丘町1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 18.20m² ～ 18.59m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シェルマン | 1990 | 17戸 | 19.4万 | 360万 |
| スカイハイツ光丘 | 1996 | 16戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| リーベスト南福岡 | 1991 | 34戸 | 38.3万 | 2,699万 |
| コアマンション春日原ゼクシス | 2007 | 45戸 | 44.0万 | 3,380万 |
| 日商岩井南福岡マンション | 1983 | 30戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション南福岡 | 1984 | 73戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| アンピール南福岡駅 | 2014 | 50戸 | 44.5万 | 3,298万 |
| アプローズ南福岡 | 2004 | 33戸 | 43.6万 | 2,880万 |
| エバーライフ南福岡 | 2005 | 38戸 | 41.3万 | 2,750万 |
| コスモ南福岡２番館 | 1997 | 21戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| ダイアパレス南福岡第２ | 1995 | 19戸 | 37.8万 | 2,599万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.3万 | 11.0万 | 10.4万 | 8.3万 | 19.4万 | 9.3万 | 15.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額25,184円。1Kなら月額25,184円が相場です。
ワンルーム
19,000〜28,000円
23,244円
1R
23,000〜39,000円
31,000円
1K
17,500〜40,000円
25,184円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,200円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 17,500円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。