高宮第２オークマンション
福岡県福岡市南区高宮1丁目3-32 | 築45年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、10年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,500円から2020年には102,500円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,033万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,033万 | 2,220万 | 5,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、4-7階（27.6万円）と比べて5.2万円（+18.8%）高くなっています。
4-7階
9件
27.6万/㎡
8階以上
10件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 77.49m² ～ 93.35m² |
| 分譲会社 | 森林都市 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮第２オークマンション | 1981 | 52戸 | 38.5万 | 3,180万 |
| アーバンパレス高宮通り | 2001 | 48戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ロイヤルアーク高宮 | 2000 | 18戸 | - | - |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
| エンゼルハイム平尾第３ | 1997 | 17戸 | 44.1万 | 3,300万 |
| ハイツ高宮 | 1974 | 24戸 | 26.2万 | 1,700万 |
| 高宮カステリア | 1979 | 19戸 | 33.4万 | 3,590万 |
| LANDIC O2239 | 2021 | 61戸 | 71.9万 | 1,633万 |
| クラウンマンション高宮 | 1981 | 37戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション高宮第6 | 1982 | 29戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾駅前 | 1999 | 25戸 | 42.5万 | 850万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 15.9万 | 29.2万 | 25.7万 | 33.2万 | 32.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 33.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,200円。
3LDK
79,000〜118,000円
96,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 964円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 957円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。