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高宮トーカンマンション7

福岡県福岡市南区高宮2丁目1-40 | 築47年 | 50戸

推定相場
高宮トーカンマンション7
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（44.8万円）より21.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を1.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、13年間で147.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には39,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,010万円です。3DKが最も高く平均2,252万円、1DKは平均470万円です。
1K
3件
706万
1DK
3件
470万
1LDK
2件
2,156万
2DK
2件
1,325万
2LDK
3件
2,065万
3DK
2件
2,252万
3LDK
18件
2,010万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 706万 487万 980万
1DK 3件 470万 379万 588万
1LDK 2件 2,156万 1,831万 2,480万
2DK 2件 1,325万 1,300万 1,350万
2LDK 3件 2,065万 1,988万 2,145万
3DK 2件 2,252万 2,200万 2,304万
3LDK 18件 2,010万 1,290万 2,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.8万/㎡
6件
4-7階
27.3万/㎡
14件
8階以上
27.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区高宮2丁目1-40
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積23.86m² ～ 71.50m²
分譲会社地産トーカン
施工会社佐藤組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩7分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩21分

学区情報

小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高宮トーカンマンション7 1979 50戸 35.4万 980万
サンパークマンション高宮 1984 31戸 18.3万 330万
ルミエール高宮ミレニアム 2001 16戸 55.1万 3,580万
エクレール高宮 1985 27戸 46.7万 3,640万
スカイマンション高宮 1982 21戸 30.4万 2,280万
高宮パークマンション 1978 30戸 25.5万 1,940万
クラウンマンション高宮 1981 37戸 32.8万 2,500万
ライオンズガーデン高宮通り 1997 16戸 22.4万 1,580万
アンピール高宮 1990 15戸 24.5万 1,830万
オープンレジデンシア高宮テラス 2021 10戸 - -
Ｄ’クラディア高宮 2002 28戸 56.7万 5,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K - - - - 16.6万 - - 35.4万
1LDK - - - 35.6万 - - - 56.1万
3LDK 23.5万 20.7万 29.7万 26.4万 27.8万 25.6万 34.9万 -
2DK - - - - - - 27.4万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 980万 35.37万/㎡
2026年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.11万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.38万/㎡
2025年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,300万 27.4万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.72万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.51万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.33万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.77万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 460万 16.61万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.44万/㎡
2021年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 350万 14.64万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,690万 35.62万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.44万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.24万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.1万/㎡
2020年4月 10〜11階 1DK 20㎡〜 400万 16.73万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.29万/㎡
2020年1月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.59万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.58万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.71万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,699万 28.09万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,799万 29.74万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.5万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 26.29万/㎡
2017年12月 10〜11階 1DK 20㎡〜 470万 19.65万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 240万 8.67万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 380万 13.72万/㎡
2013年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,280万 21.16万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 750万 15.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額45,278円。2LDKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
45,278円
34,000〜70,000円
1R
29,500円
29,000〜30,000円
1LDK
70,000円
65,000〜75,000円
2LDK
69,000円
65,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
11件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,616円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,696円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,947円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,947円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,207円/㎡
2024年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,740円/㎡
2024年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,864円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,516円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,516円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,491円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,491円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,491円/㎡
2021年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,657円/㎡
2021年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,781円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,370円/㎡
2020年1月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,370円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2019年10月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2017年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,408円/㎡
2017年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,227円/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 29,000円 1,215円/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 40,000円 1,444円/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 30,000円 1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。