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ピア高宮S棟

福岡県福岡市南区高宮5丁目1-1 | 築38年 | 111戸

推定相場
ピア高宮S棟
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（44.8万円）を23.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を59.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.7万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、7年間で43.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には116,667円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,836万円です。2LDKが最も高く平均4,308万円、4SLDKは平均3,692万円です。
2LDK
5件
4,308万
3LDK
18件
3,836万
4LDK
4件
4,180万
4SLDK
2件
3,692万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,308万 3,393万 4,744万
3LDK 18件 3,836万 2,656万 4,634万
4LDK 4件 4,180万 3,580万 4,711万
4SLDK 2件 3,692万 3,400万 3,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（42.2万円）と比べて13.2万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.2万/㎡
8件
6-10階
53.4万/㎡
16件
11-20階
55.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区高宮5丁目1-1
築年月1988年9月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数111戸
専有面積65.93m² ～ 84.82m²
分譲会社福岡市
施工会社間組 大成建設
管理会社サンライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩1分

学区情報

小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピア高宮S棟 1988 111戸 55.4万 3,650万
ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前 2002 37戸 46.2万 3,480万
グランドメゾン高宮弐番館 2002 48戸 71.0万 4,970万
高宮アーバンライフ 1971 106戸 44.5万 2,890万
ロワールマンション高宮 1983 26戸 32.3万 1,790万
ブランシエラ高宮五丁目 2017 15戸 77.0万 6,380万
ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 2000 17戸 47.9万 3,590万
スタシオン高宮グランデ 1991 5戸 34.5万 4,800万
ライオンズマンション高宮第７ 1985 20戸 28.4万 1,480万
グレース高宮 1974 33戸 34.5万 1,890万
ロマネスク高宮第２ 1986 13戸 34.4万 2,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020222023202420252026
3LDK 38.8万 38.7万 - 57.3万 52.0万 55.4万 55.4万
2LDK - - 59.9万 61.5万 43.9万 - 59.9万
4LDK 47.1万 - 46.9万 42.2万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.37万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,380万 59.94万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.37万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.37万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.37万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.37万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,330万 51.05万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,280万 43.93万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.47万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.82万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,330万 51.05万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.36万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.23万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,490万 61.45万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,490万 61.45万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.58万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.21万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.37万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.9万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.31万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 46.93万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 46.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 58.57万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.99万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.48万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.13万/㎡
2019年6月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 3,280万 39.86万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.15万/㎡
2019年1月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 2,800万 34.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額107,680円。4SLDKなら月額116,500円が相場です。
3SLDK
115,000円
100,000〜125,000円
3LDK
107,680円
85,000〜130,000円
4LDK
134,375円
120,000〜145,000円
4SLDK
116,500円
115,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
32件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,677円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,817円/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,709円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,515円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,451円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,709円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,659円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,515円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,397円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,312円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,659円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,226円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,659円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,280円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,486円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,574円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,587円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,580円/㎡
2016年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,659円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2016年2月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 115,000円 1,397円/㎡
2016年2月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 118,000円 1,434円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,313円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,458円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,474円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。